Klusjes aan je huurhuis betaalt je huurbaas. Toch? Nou, niet altijd. Als huurder moet je ook een boel zelf doen. En betalen. We vertellen je hoe het zit.
Ik heb zeven jaar in een studentenhuis gewoond. Vaak was er iets kapot. De stroom viel uit, er was geen warm water of de wasmachine liep vast. Dan belden we Toon de klusjesman. Hij kwam fiksen wat kapot was. Daar hebben we nooit een extra rekening van gezien. Mijn huisbaas heb ik sowieso in al die tijd maar één keer gezien.
Dat was bij vriendinnen wel anders. Die kregen regelmatig een controle. En aan het eind van het jaar de afrekening van alle extra kosten. Groot verschil dus. En toen vroeg ik me ineens af: waar heb je eigenlijk recht op als huurder? En waarop niet?
Groot onderhoud versus dagelijks onderhoud
Eigenlijk is het simpel: je huurbaas is verantwoordelijk voor het groot onderhoud. En betaalt de kosten daarvan. Het dagelijks onderhoud komt voor jouw rekening.
Is bijvoorbeeld de cv-ketel kapot en moet die vervangen worden? Of is de buitenkant van het huis toe aan een nieuw likje verf? Dan kun je je huurbaas aan de mouw trekken. Maar wil je een binnenmuur in een leuk kleurtje verven of ben je toe aan een nieuwe wc-bril? Dat regel én betaal je zelf.
Maar goed, wat valt nu onder groot onderhoud en wat onder dagelijks onderhoud? We zetten wat voorbeelden op een rij. Hier vind je trouwens een compleet overzicht daarvan.
Dit regelt je huurbaas
- Al het buitenschilderwerk van de woning.
- Werkt een slot, kraan of scharnier niet goed meer? Dan moet je huurbaas die repareren of vervangen. Je moet wel zelf de beweegbare onderdelen onderhouden met olie of anti-kalk. En ervoor zorgen dat eventuele buitenkranen niet bevriezen.
- Je huurbaas controleert, repareert en vernieuwt technische installaties in het huis. Dus bijvoorbeeld de cv-ketel. Wel moet jij hem als huurder zelf schoonhouden en ontluchten/bijvullen.
- Ook repareert of vervangt je huurbaas de schoorsteen, ventilatiekanalen en regenafvoeren.
- Last van ongedierte? Het ligt er maar net aan om welke beestjes het gaat of je huurbaas wel of niet voor de bestrijding ervan moet betalen. Zo komen kakkerlakken, boktorren en houtwormen voor rekening van je huurbaas. Maar wespen, vlooien en muizen niet.
Dit regel je zelf
- Het schilderen en behangen van binnenmuren. Inclusief de voorbereidingen, zoals de muren glad maken.
- Kleine werkzaamheden betaalt je huurbaas nooit. Denk hierbij aan het vastzetten van bijvoorbeeld een deurbel, trapleuning of deurknop. En het vernieuwen van kleine dingetjes. Hier vallen bijvoorbeeld een nieuwe huissleutel, plafondrooster en kraanleertjes onder.
- Gaat er een ruit of ingebouwde spiegel kapot? Ook dat komt voor jouw eigen rekening. Check meteen even je woonverzekeringen en wat wel en niet gedekt is.
Goed onderhoud, halve rekening
Een huurhuis huur je. Het huis is dus niet van jou, maar zo behandel je het wel. Zorg er dus voor dat je alles goed onderhoudt. Ook de tuin. Als huurder heb je namelijk een herstelplicht. Dit houdt in dat je kleine, dagelijkse reparaties zo snel mogelijk moet verrichten. Wacht je te lang daarmee? En ontstaat daardoor schade? Dan moet je alle kosten daarvan zelf betalen.
Bij een huurhuis ga je er dus niet van uit dat je huurbaas alles wel fikst. Soms moet je zelf de handen uit de mouwen steken. Of je portemonnee trekken. Krijg je bijvoorbeeld last van een muizenplaag omdat je overal eten laat rondslingeren? Dan kun je niet klakkeloos ervan uitgaan dat je huurbaas de portemonnee trekt.
Onder kleine reparaties en het dagelijks onderhoud valt van alles. Van het ontstoppen van het riool tot het boenen van de kozijnen. Wel moet je er zelf goed bij kunnen. Is dat niet het geval? Dan moet je huurbaas dit alsnog regelen (en betalen). Dit geldt ook als de kosten (te) hoog oplopen, bijvoorbeeld omdat je een bedrijf moet inhuren hiervoor.
Wat als je huurbaas niks doet?
Maar ook jij als huurder hebt rechten. Zo moet je huis goed bewoonbaar zijn. Slecht onderhoud meld je daarom direct bij je huurbaas. Als huurder heb je namelijk ook een meldplicht. Handig om dit schriftelijk te doen, zo heb je eventueel bewijs altijd zwart-op-wit.
Zijn er gebreken, maar zeg je daar niks over tegen je huurbaas? En is er ondertussen daardoor meer schade ontstaan? Dan ben je misschien zelfs aansprakelijk daarvoor. En moet je alle kosten betalen.
Problemen meld je dus áltijd. Zo weet je huurbaas dat er iets moet gebeuren in het huis. Wordt het probleem niet opgelost? Dan kun je naar de Huurcommissie stappen om te vragen of de huur tijdelijk verlaagd kan worden (totdat het probleem wel is opgelost). Dit doet de Huurcommissie alleen als er sprake is van een ernstig gebrek aan onderhoud. In het Gebrekenboek van de Huurcommissie kun je lezen wat dit inhoudt.
Dus: wat regel je zelf en wat regelt je huurbaas? Klein, dagelijks onderhoud komt voor jouw rekening. En het grote werk betaalt je huurbaas. Check meteen ook even wat er allemaal in je huurcontract staat. En of dit in lijn is met alle wetten en regels. Dan weet je dat ook meteen!
Als je een huis huurt, of koopt, is het hebben van een fijne spaarbuffer natuurlijk superfijn. Maar hoeveel geld heb je nou eigenlijk nodig? In de video hieronder vertelt Renée het je!
