Een huis kopen? Yes, droom die uitkomt! Maar wat veel mensen vergeten: het echte geld lekt pas weg als je er eenmaal woont. Want ja, dat huis moet ook onderhouden worden. En dat is allesbehalve gratis.
Laatst zaten we weer eens bij de hypotheekadviseur. We kennen hem inmiddels beter dan sommige buren (tja, verhuizen is bijna een hobby geworden). Hij vertelde dat veel mensen die hun huis wilden verkopen, ineens een koude douche kregen: de woning is veel minder waard dan gedacht. Waarom? Omdat er twintig jaar geen kwast, schroef of upgrade aan te pas is gekomen. En ondertussen rekenden ze zichzelf rijk op basis van de huizenprijsstijging. Ai. Je woningwaarde stijgt écht niet vanzelf als je er niks aan doet. Sterker nog: het kán zelfs in waarde dalen.
Onderhoud kost geld (maar niks doen ook)
Tijdens onze verbouwing schrokken we ons kapot. De elektra was ronduit levensgevaarlijk. Serieus: koperdraden tegen buizen, kortsluiting om de hoek. Met twee kleine kinderen in huis was het voor ons een no-brainer: dit moest goed. Kostte een smak geld, maar dat sliep wél een stuk lekkerder. En het dak? Helemaal vernieuwd. Waterdicht. Letterlijk en figuurlijk een opluchting.
Toen ik m’n eerste huis kocht, had ik geen flauw idee. Je denkt aan een hypotheek, maandlasten en misschien een likje verf. Maar onderhoud? Nope. Dan heb ik het niet over grootschalige verbouwingen, zoals wij die achter de rug hebben. Maar over jaarlijks onderhoud om je huis veilig en bij de tijd te houden. Denk bijvoorbeeld aan schilderwerk, het vervangen van dakgoten of een nieuwe cv-ketel.
Je huis niet onderhouden kost uiteindelijk misschien nog wel meer geld. Want dan verliest je woning veel waarde.
Dit kost onderhoud aan je huis gemiddeld
Vereniging Eigen Huis rekenden het uit. Gemiddeld kost onderhoud je ongeveer € 11.000 per vijf jaar. Dat komt neer op rond de € 200 per maand. Maar, het verschilt natuurlijk wat voor huis je hebt: een tussenwoning of vrijstaand huis, en wanneer je huis is gebouwd.
En dan hebben we het alleen over noodzakelijk onderhoud, hè. Niks fancy, gewoon dingen die móeten. En hoe ouder je huis, hoe harder je portemonnee huilt. Ons stulpje stamt uit 1925. Geen verrassing dat het geen onderhoudsvrije droomwoning is.
Voor onze twee-onder-een-kapper kwam het bedrag uit op € 15.218 in vijf jaar. Da’s dus zo’n € 3.000 per jaar. Oef. Dat is wel even iets om rekening mee te houden wanneer je een (oud) huis koopt.
Vereniging Eigen Huis maakte een tabel waarin je precies op kunt zoeken hoeveel onderhoud van jouw huis ongeveer gaat kosten. Allemaal op basis van het soort huis dat je bewoont en het bouwjaar.
Zo pakten wij het aan
Wij hadden, toen we ons huis kochten, een geldpotje voor het opknappen van ons huis. Nu het meeste gedaan is, zetten we nog altijd geld apart in dat potje. En dat doen we zo:
- In onze bankierenapp hebben we een apart spaarpotje en noemen het “Huis”. Even een leuke afbeelding van ons paleisje erbij, en het ziet er meteen gezellig uit.
- Vervolgens berekenen we wat we per jaar denken nodig te hebben aan onderhoud. We kijken naar de tabel van Vereniging Eigen Huis en zoeken bedragen op via Google. We vragen echt niet overal meteen een offerte voor op, hoor!
- Dat jaarlijkse bedrag delen we door 12 maanden. Nu weten we wat we iedere maand in dit potje moeten storten.
- Gaat er iets stuk? Onderhoud nodig? Dan trekken we het bedrag uit dit potje. Is het potje leeg? Dan bouwen ‘m in de maanden erna weer rustig op, met de vaste inleg.
Iedereen die een huis koopt, zou eigenlijk verplicht een reality check moeten krijgen over onderhoud. De koopprijs is één ding. Maar wat er ná de overdracht allemaal bij komt kijken? Da’s een ander verhaal.
Wil je waarde behouden, veilig wonen en niet compleet overvallen worden door een lekkage of kapotte cv? Dan is zo’n onderhoudspotje goud waard.
