Je wilt fijn wonen, maar je niet blauw betalen aan huur. Hoe weet je nou of je te veel huur betaalt? En wat doe je eraan? Want, spoiler: veel huisbazen negeren de regels en vragen de hoofdprijs.
Ik zit – net als zoveel mensen – klem. Een koophuis binnen mijn budget vind ik niet. Een huurhuis in de vrije sector is te duur. En ik bungel ergens onderaan de wachtrij voor een sociale huurwoning. Regelmatig struin ik het internet af. Op zoek naar een eigen plekje. Maar het lijkt wel alsof er niks betaalbaars meer te vinden is.
Maximale huurprijs
Wist je dat sinds 1 juli 2024 de Wet betaalbare huur geldt? Deze wet zorgt ervoor dat meer woningen een maximale huurprijs krijgen. Hoe hoog die mag zijn, hangt af van de woning.
Een huurwoning krijgt namelijk punten voor de kwaliteit. Dit gaat per onderdeel. Bijvoorbeeld voor het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, de badkamer en keuken, en of er een tuin of balkon is. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs.
Sociale huurwoningen hebben maximaal 143 punten. Dit houdt in dat de huurprijs voor een sociale huurwoning niet boven de € 900,07 (2025) mag uitkomen. Een huurhuis in de middensector heeft minimaal 144 en maximaal 186 punten, en daar hoort een huurprijs van minimaal € 900,07 en maximaal € 1.184,82 (2025) bij.
In de vrije sector hebben huurhuizen 187 punten of meer, en ligt de huurprijs boven de € 1.184,82 (2025). In principe mogen verhuurders in de vrije sector vragen wat ze willen.
Let op: het gaat hierbij om de kale huurprijs. Servicekosten en andere kosten, zoals gas, water, licht op voorschot en internet, zijn niet bij deze prijs inbegrepen. Die komen er dus nog bovenop.
Huisbazen die kamers verhuren aan bijvoorbeeld studenten mogen niet onbeperkt huur vragen. Ook voor (studenten)kamers gelden er regels.
Te veel huur? Check je huurprijs
Via de Huurprijscheck van de Huurcommissie zie je of jouw maandbedrag redelijk is. Of dat je veel te veel huur betaalt. Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders het aantal punten van de huurwoning in jouw huurcontract zetten. Dat heet ook wel het woningwaarderingsstelsel. Jouw huurprijs moet passen bij het aantal kwaliteitspunten.
De Huurprijscheck is er voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen. Maar je kunt ‘m ook gebruiken als je een (studenten)kamer, woonwagen of standplaats huurt. Huur je in de vrije sector? Dan kun je de Huurcommissie vragen om jouw huurprijs te beoordelen. De Huurcommissie geeft dan een advies of doet een bindende uitspraak. Hier lees je daar meer over.
Welke huurprijs betaal je?
Voor een sociale huurwoning betaal je dus maximaal € 900,07 (= 143 punten). Voor een middenhuurwoning is dat maximaal € 1.184,82 (= 186 punten). Meer niet, minder kan. Om de Huurprijscheck te gebruiken, is het belangrijk het juiste huurbedrag in te vullen. Er is namelijk een verschil tussen de kale huur en een all-in huur.
Kale huur is puur de huur voor de woning. Hier zitten geen extra kosten, bijvoorbeeld voor gas, water en licht, bij in. Een all-in huur is de kale huur plus bijkomende kosten.
In je huurcontract zie je wat jij betaalt aan kale huur en aan extra kosten. Soms is dat niet duidelijk. En moet je je het bedrag laten splitsen. Dat kun je aan je huurbaas vragen. Of je vraagt de Huurcommissie dat te doen. Zodra je je kale huur weet, kun je je maximale huurprijs controleren.
Te veel huur? Omlaag ermee!
Misschien liggen de uitslag van de Huurprijscheck en wat jij elke maand aan huur betaalt mijlenver uit elkaar. Wat doe je dan? Want je weet dat je nu waarschijnlijk te veel huur betaalt.
Je kunt bezwaar maken tegen een te hoge huur. Dat doe je door huurverlaging aan te vragen. Je vraagt je huurbaas of de huur omlaag kan. Krijg je geen gehoor op je verzoek? Dan kun je naar de Huurcommissie stappen en hen vragen om een uitspraak.
Wist je dat veel verhuurders de wet aan hun laars lappen en een te hoge huur vragen? Extra belangrijk dus om jouw huurprijs te checken!
Wil je geen huis huren, maar er een kopen? In de video hieronder geeft Renée een toptip! Nog meer handige geldtips? Kom ons dan volgen op Instagram.
