Anderhalf jaar geleden kocht Daisy (35) met haar partner een pand dat op Funda vooral als winkel werd gepresenteerd. Na een slopend hypotheektraject en maandenlang verbouwen hebben ze nu een woning die perfect bij hen past, inclusief een eigen B&B.
Jullie huis stond niet bepaald als droomhuis op Funda. Hoe kwamen jullie hier terecht?
“Via een omweg, eigenlijk. We woonden in Haarlem, in stadsdeel Schalkwijk, in een huurhuis. Al jaren waren we op zoek naar een koophuis, maar in Haarlem is dat gewoon niet te doen. In drie jaar tijd hebben we tussen de veertig en vijftig huizen bekeken.”
Wow, dat zijn er veel!
“Ja! En we hebben zo’n tien keer serieus geboden, maar werden steeds overboden. Op een gegeven moment vroegen we ons af: hoe graag willen we in deze stad blijven wonen? Wij droomden van iets ouds en bijzonders, maar in Haarlem konden we ons alleen een klein rijtjeshuis permitteren. Toen we verder gingen rondkijken, kwam dit pand voorbij in Heemstede.”
Maar dat is toch ook geen goedkope gemeente?
“Nee, totaal niet! Haarlem is duur, maar Heemstede en Bloemendaal zijn helemaal onbetaalbaar. Zelf had ik die plaatsen al afgeschreven, maar mijn vriend kijkt altijd wat verder dan ik. Ik check alleen de foto’s, hij leest alle teksten. Dit huis werd op Funda gepresenteerd als een winkel van 75 vierkante meter met een bovenwoning van 76 vierkante meter. Niet iets waar ik op zou aanslaan. Maar in de tekst stond een zinnetje dat mijn vriend triggerde: ‘Volledig wonen mogelijk’.”
Dat klinkt interessant! Voor hoeveel stond het te koop?
“Voor € 475.000. Dat was voor Heemstede heel goedkoop én het paste binnen ons budget.”
Een schot in de roos!
“Van tevoren konden we dat slecht inschatten. Er had een wereldwinkel in gezeten die meer dan veertig jaar was gerund door vrijwilligers. Alles was aardig gedateerd en slecht geïsoleerd. Eigenlijk zag het er niet uit, maar wij dachten: we kopen óf een kat in de zak óf een pareltje. We hebben er € 470.000 voor betaald en een hypotheek gekregen van € 510.000, inclusief € 40.000 bouwbudget. Maar daar gingen eerst nog heel wat slapeloze nachten aan vooraf.”
Oh, vertel!
“Het regelen van de hypotheek was gewoon vreselijk. Omdat het deels een winkel was, kwamen we eerst niet eens in aanmerking voor een hypotheek. Toen we dachten dat we het toch rond hadden, belde onze eerste hypotheekverstrekker op het laatste moment met de mededeling: ‘Het gaat toch niet lukken.’ Ondertussen wisten we zelf ook niet meer hoe het zat met de woonbestemming. De gemeente had blijkbaar ooit toegezegd dat er zes woonunits in de winkelstraat mochten komen, maar onze vergunning was alweer aan een ander pand toegewezen. Niemand gaf echt duidelijk antwoord. Ik werd er helemaal gek van.”
Wat een ellende! Hoe is dat uiteindelijk opgelost?
“De verkopende makelaar heeft opnieuw contact gezocht met de gemeente en zij hebben bevestigd dat dit pand echt een woonbestemming had. Maar toen, een paar dagen voor de overdracht, kwam de notaris nog met iets nieuws: of we even 10,4% overdrachtsbelasting wilden betalen over het winkeldeel.”
Huh?
“Iets wat volgens de wet niet nodig is, want er bestaat een regeling waarbij wordt gekeken naar de aard van het pand. Na veel aandringen en overleg met de Belastingdienst bracht de notaris de overdrachtsbelasting uiteindelijk toch niet in rekening. Maar we moesten wel tekenen dat wij verantwoordelijk zijn, mocht de Belastingdienst er in de toekomst anders over beslissen.”
En toen moest de grote verbouwing nog beginnen…
“Kun je nagaan! In ongeveer anderhalf jaar tijd hebben we met vrienden en familie het hele huis gestript en opnieuw opgebouwd. Aan de voorkant, in het voormalige winkeldeel, hebben we door professionals een B&B laten bouwen. Dat was een grote wens van mijn vriend, ook al hebben we allebei totaal geen ervaring met hospitality, haha. In totaal heeft de hele verbouwing rond de € 80.000 gekost.”
Dat is meer dan die € 40.000 die jullie hadden bijgeleend.
“Klopt. We hebben hulp gekregen van onze ouders en al ons spaargeld zit erin. Vorige week is de nieuwe vloer in onze woonkamer gelegd en dat was voorlopig het allerlaatste wat we aan het huis doen.”
Is het al het gedoe waard geweest?
“Absoluut. Het is echt een fijn huis. We hebben een dakterras, een perceel van 180 vierkante meter en een tuin van 15 meter diep. Waar koop je dat nog voor deze prijs? Wat mij betreft mogen de hypotheeklasten nog iets omlaag. We betalen maandelijks netto € 1.700. Dat vind ik veel. Maar de WOZ (waarde van de woning volgens de gemeente, red.) is ondertussen € 780.000, zo’n 3 ton meer dan toen we het kochten. Dus ik vermoed dat wij door de waardestijging in een lagere risicoklasse vallen.”
Ah, dus hypotheekrenteverlaging.
“Ja, en dus lagere maandlasten. Grote verduurzamingsstappen staan ook nog op ons wensenlijstje, want het huis is slecht geïsoleerd. Maar nu even niet. Ik ben voorlopig helemaal klaar met verbouwen, haha.”
