Heb je je nieuwe WOZ-waarde al binnen? Flink gestegen zeker? Nou, dat kan in je voordeel werken. We leggen uit hoe je hiermee je hypotheekrente zou kunnen verlagen. En véél geld kunt besparen.
Elk jaar rond februari/maart ontvang je je WOZ-beschikking, die komt samen met de aanslag van de gemeentelijke belastingen. Hierop staat wat de WOZ-waarde (=waarde van je woning, volgens de gemeente) van je huis is. Deze waarde wordt op 1 januari van het jaar ervoor vastgesteld. Dus voor de WOZ-beschikking van 2025 kijkt de gemeente naar de situatie op 1 januari 2024.
Deze waarde wordt bepaald aan de hand van onder andere de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt, de ligging, de staat, kenmerken en het gebruiksoppervlak van je huis. Let op: de WOZ-waarde is vaak niet hetzelfde als de marktwaarde van je huis.
WOZ-waarde verschilt per gemeente
Dit jaar is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld gestegen met 5,4% (in 2024 was dit 2,8%). Dat is natuurlijk een gemiddelde. Het ligt er maar net aan in welke gemeente en in welk type woning je woont.
De WOZ-waarde is er om te zorgen dat iedereen eerlijk wordt belast. Heeft jouw huis een hogere WOZ-waarde? Dan betaal je meer belasting. Via het WOZ-waardeloket kun je je gegevens inzien, ook de waarde van eerdere jaren.
Hogere WOZ-waarde, lagere hypotheekrente
Een hogere WOZ-waarde betekent meer belasting betalen. Balen! Maar, het kan ook voordelig zijn. Want misschien kan je hypotheekrente omlaag. De hoogte van je hypotheekrente wordt namelijk onder andere bepaald door het risico dat de hypotheekverstrekker loopt. Er wordt daarbij gekeken naar hoe hoog het bedrag dat je leende is ten opzichte van de waarde van je huis.
Als je WOZ-waarde stijgt, verandert de verhouding tussen je woningwaarde en je hypotheek. Stel, je kocht een huis voor € 400.000 en leende 100%. Maar dat huis is nu € 450.000 waard. Dan is jouw hypotheekbedrag nog maar zo’n 88% van de waarde van je huis. Op die manier kun je − zonder er iets voor te hoeven doen − in een lagere risicoklasse vallen, waardoor je recht hebt op verlaging van je hypotheekrente. En een lagere hypotheekrente betekent lagere maandlasten.
Check het bij je hypotheekverstrekker
Of en met hoeveel jouw hypotheekrente omlaag kan, bepaalt je hypotheekverstrekker. Valt jouw WOZ-waarde dit jaar hoger uit? Dan is het de moeite waard om contact op te nemen met je hypotheekverstrekker om te vragen of je in aanmerking komt voor een lagere rente. Vaak wordt de WOZ-beschikking geaccepteerd als bewijs. Soms wordt er om een Calcasa-rapport gevraagd, of om een officiële taxatie. Die laatste brengt de hoogste kosten met zich mee. Zoek vooraf goed uit of het interessant is hierin te investeren en of de eventuele renteverlaging de moeite waard is.
Let op: dit geldt allemaal níét voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.
Klopt mijn WOZ-waarde?
Misschien vind je je WOZ-waarde veel te hoog. En heb je er door een afgeloste of NHG-hypotheek ook geen financieel voordeel van of valt dat voordeel op je rente tegen. Dan kun je bezwaar tegen de WOZ-waarde maken. Dat kan tot zes weken nadat je je WOZ-beschikking hebt ontvangen. Word je in het gelijk gesteld? Met een lagere WOZ-waarde betaal je minder belasting en dan heb je dus een financieel voordeel. Alleen kun je dan waarschijnlijk geen of minder renteverlaging aanvragen. Bedenk dus goed wat voor jou het voordeligst is en of bezwaar maken zin heeft.
