Willemijn (39) hoeft niet meer te werken. Zij en haar man verdienen genoeg met de verhuur van hun drie appartementen. Hoe dan? Dat vertelt ze op PorteRenee.
Als je al wat langer meeleest, weet je dat ik dit ook wil. Genoeg sparen om een appartement te kopen voor de verhuur. Als zijnde een soort passief inkomen. Al weet ik ook wel dat het onderhouden en verhuren van zo’n pandje tijd en geld kost, hoor. Toen Willemijn op de site reageerde en vertelde dat ze niet meer hoef te werken, omdat hun verhuurpandjes genoeg opbrengen, dacht ik: daar wil ik meer van weten. Dus vroegen we bij PorteRenee Willemijn het hemd van het lijf. Voor jullie als lezers en ja, ook een beetje voor mezelf 🙂
Investeren in vastgoed. Wanneer begonnen jullie daarmee?
‘Joost en ik kochten in 2008 samen een huis. Mijn appartement in Amsterdam verkocht ik niet, maar gooide ik in de verhuur. We sloten op onze nieuwe woning een hypotheek af met een lage rente. De hypotheeklasten voor beide woningen waren laag. We hadden allebei een goede baan én we ontvingen huurinkomsten uit mijn appartement. Financieel ging het ons dus voor de wind.’
En toen dachten jullie zeker: ‘da’s goede business’!
‘Eigenlijk waren we daar helemaal niet mee bezig. We werkten allebei en leefden goed. We gingen veel op vakantie en lekker vaak uiteten. Maar we zijn het geld niet gaan verbrassen. We hielden nog steeds veel over. En dat geld zetten we op onze spaarrekening. Die groeide knetterhard. Joost wilde wat met dat geld. Reizen bijvoorbeeld. Het geld brandde in zijn zakken. Ik had meer zoiets van ‘ach, we zien wel’. Tot ik een artikel las over vastgoedinvestering en het Joost liet lezen. Ja, dat wilden wij ook. Joost ging meteen aan de slag met ons eerste vastgoedproject.’
Konden jullie van het spaargeld dan een appartement kopen?
‘We raapten al ons geld bij elkaar. Bij elkaar was dat zo’n €100.000. Niet genoeg voor een appartement. Toen besloten we een consumptief krediet aan te vragen. Dat is daar niet voor bedoeld en ja, dat was best een beetje spannend. Maar omdat we dat heel snel terug wilden en ook moesten betalen, durfden we het aan. We betaalden daar 4,6% rente over, dat vond ik een hoop. Dus dan wil je ook wel afbetalen.”
Lees ook: Ik heb al 30.000 euro gespaard voor een appartement
Maar het appartement kon met de kredieten erbij dus gekocht worden?
‘We vonden een appartement binnen de ring van Amsterdam. Het stond al lange tijd te koop. Het was nog steeds crisis en de eigenaar verkocht het in 2014 aan ons voor €160.000. We legden die ton eigen geld in en haalde €60.000 uit de kredieten. Vlak na de koop begonnen de huizenprijzen flink te stijgen. Geluk voor ons dus.’
Appartement nummer 2 in the pocket. Hoe ging het met nummer 3?
‘Het geld stroomde nu van meerdere kanten binnen. Maar de huizenprijzen stegen, zeker in Amsterdam, dus we moesten snel beslissen. We vonden een appartement in een gebied dat nog wat achterliep op de binnenring van Amsterdam. Ook dat appartement stond al langere tijd te koop. Voor nog geen €100.000 konden we het kopen. De €60.000 die we voor het tweede appartement hadden opgenomen hadden we alweer afgelost. We konden dat geld dus opnieuw inzetten. Het sloot naadloos aan allemaal.’
En toen aflossen?
‘Ja, we zijn volle bak gaan aflossen op de kredieten. Dat is gelukt. We konden de kredieten ook extra snel aflossen omdat ik vorig jaar een ontslagvergoeding van €23.000 kreeg van mijn werk. Dat was een lekker extraatje natuurlijk. Maar het belangrijkste: ik ben dolgelukkig dat ik niet meer 4 dagen per week op een kantoor hoef te buffelen. Ik was al een tijd niet meer gelukkig in mijn job. Ik had een burn-out en wist niet goed wat ik wilde. Met behulp van een personal coach werk ik aan mezelf en weet ik beter wat ik wil. Onze jongste telg is nu naar school en ik ben huisvrouw. En dat bevalt me heel goed, haha.’
Dus je zit hele dagen tijdschriftjes te lezen op de bank?
‘Haha, zeker niet. Ik ben druk met de verhuur van de woningen. Want hoe leuk het allemaal ook klinkt, er komt heel wat werk bij kijken. Zoals het opstellen van huurcontracten, het bepalen van de huurprijs en het onderhoud en inrichten van de woningen. We willen alle woningen nu gemeubileerd gaan verhuren. Ik zoek me suf naar leuke spullen op Marktplaats en struin de kringloopwinkels af. Dat kost tijd. Én ik hou me bezig met ons nieuwe project. Een appartement in een stad op steenworp afstand van Amsterdam. Ik heb dus genoeg om handen, maar zit niet meer in de ratrace. Ik werk wanneer het mij uitkomt. Daardoor heb ik veel meer aandacht en tijd voor de kinderen. En dat is me veel waard.’
Lees ook: Single mom Jorien: Ik kon in 3 jaar een derde van mijn hypotheek aflossen
En Joost? Wil hij niet stoppen met werken?
‘Financieel zou het best kunnen, maar dan moeten we wel inleveren op onze luxe levensstijl. En hij vindt zijn werk leuk. Dus vooralsnog blijft hij gewoon werken.’
Hoe wonen jullie eigenlijk zelf?
‘Je zou misschien denken dat we in een villa wonen, maar nee hoor, we wonen gewoon in een rijtjeshuis in een heel gezellig dorp. We zouden ons best een groter huis kunnen permitteren, maar dat wordt wel een wat ingewikkelde financiële constructie. Huurinkomsten worden namelijk anders gezien dan inkomsten uit arbeid. Dat is dus het offer dat we brengen. Als we groter willen wonen, moet ik waarschijnlijk ook weer aan het werk. De vrijheid die ik nu heb is me veel meer waard dan een groter huis..’
Jullie inkomsten komen uit verschillende hoeken. Heb je nog wel beetje overzicht over jullie uitgaven?
‘Ik ben net begonnen onze financiën eens goed in kaart te brengen. Ik trek echt niet altijd maar klakkeloos mijn portemonnee. Want het kan natuurlijk ook even tegen zitten. Als we tijdelijk geen huurders hebben bijvoorbeeld, lopen we de kans dat we geld moeten toeleggen. Om problemen te voorkomen, zit ik erg op de vaste lasten. Die wil ik zo laag mogelijk houden.’
Waarom wil je die vaste lasten zo laag houden?
‘Hoge vaste lasten zijn de vijand van vermogensopbouw. Dat is ook meteen mijn tip voor anderen. Hou die lasten laag. En kijk op welke lasten je kunt besparen. Ik stap bijvoorbeeld ieder jaar over van energieleverancier. En pas op met abonnementen. Tegenwoordig kan je overal wel een abonnement krijgen voor ‘maar’ een tientje per maand. Dat lijkt weinig, maar al die kleine bedragen tikken aan. Dat kan je over 10 jaar duizenden euro’s besparen.’
Jij kan het weten: Maakt geld gelukkig?
‘Voldoende geld geeft vrijheid en dat maakt mij echt gelukkig. Het gaat niet per definitie over materiële zaken en andere dure uitgaven. Hoewel we tijdens een wintersportvakantie met familie echt heel gelukkig zijn en dat betalen we natuurlijk ook met geld. Mijn neefje van 16 vertelde tijdens die vakantie dat hij miljonair wil worden en in een dure auto wil rijden. Hij is ervan overtuigd dat hij dan gelukkig wordt. Tja, in die context maakt geld natuurlijk niet gelukkig.’
Heb jij ook een inspirerend geldverhaal te vertellen? Mail ons! hello@porterenee.nl
