Je huis verbouwen kost geld. Of die investering het waard is? Tuurlijk. Verbouwingen aan je huis kunnen zorgen voor meer woongenot, maar óók voor een flinke waardestijging. Interessant!
Je zit op de bank, kijkt om je heen en denkt: zou een uitbouw hier niet lekker zijn? Of: die energierekening mag wel wat lager. Heel herkenbaar. Een verbouwing kan je veel opleveren – comfort, woonplezier én geld.
Want wist je dat door een slimme verbouwing je huis zomaar duizenden euro’s meer waard kan worden? Dat hangt natuurlijk wel af van de soort verbouwing. Sommige klussen leveren flink wat op, andere zorgen vooral voor frustraties. Wij zetten drie verbouwingen op een rij waarmee je huis waarschijnlijk écht meer waard wordt.
1. Woonoppervlak vergroten
Woonoppervlakte is een boel geld waard. Zeker in grote steden. Het aantal vierkante meters woonoppervlak bestaat uit alle ruimtes met een duidelijke woonfunctie. Zoals je slaapkamer, woonkamer en keuken. Ruimtes die niet bewoonbaar zijn horen niet bij het netto woonoppervlak. Denk hierbij aan een kelder met een superlaag plafond of een zolder zonder trap.
Door een verbouwing kun je ruimte creëren en zo het aantal meters woonoppervlakte vergroten. Schuine daken worden bijvoorbeeld pas bij het woonoppervlak gerekend vanaf een hoogte van anderhalve meter. Plaats je een dakkapel en een vaste trap? Dan kun je die stoffige zolder omtoveren tot een extra slaapkamer.
Of je vergroot het woonoppervlak met een aanbouw, zoals een serre. Let wel op: dit bezorgt je extra meters woonruimte, maar zo lever je wel in op je tuin. Of dat slim is, hangt dan weer af van de grootte van je tuin. Blijft er een kleine tuin over? Te veel inleveren is dan niet handig, want een fijne tuin kan bij potentiële kopers bovenaan het wensenlijstje staan.
Wat levert woonoppervlakte vergoten op? Je verdient zo’n 60 tot 100% van je investering terug.
2. Huis verduurzamen
Ook een goed energielabel is geld waard. Dit label geeft aan hoe energiezuinig je huis is. En hoe zuiniger je huis, hoe lager de energiekosten: voor jou én voor toekomstige bewoners. Daarom zie je investeringen in energiebesparende maatregelen terug in de waarde van je huis. Zeker als die investeringen zorgen voor een beter energielabel.
Denk aan goede isolatie, dubbel glas, een nieuwe cv-ketel of warmtepomp en zonnepanelen. Mensen zijn bereid meer te betalen voor een goed geïsoleerd huis. Vooral als energielabels in de toekomst nóg belangrijker worden. Een huis dat zo lek is als een mandje verliest veel warmte. Onder aan de streep betekent dat duurder wonen.
Bovendien is verduurzamen niet smaakgevoelig. Niemand die jouw huis komt bezichtigen zal balen omdat je een goed energielabel hebt. Bij een nieuwe keuken of badkamer is het nog maar de vraag of die in de smaak valt.
Wat levert verduurzaming op? Je verdient zo’n 75 tot 100% van je investering terug.
3. Achterstallig onderhoud wegwerken
Elk huis heeft onderhoud nodig. Een likje verf hier en daar. Geen tochtende kozijnen. En een dak dat niet lekt. Wie een eigen huis heeft, weet dat af en toe een klus doen erbij hoort. Uiteraard hebben we daar niet altijd zin in of tijd voor. Achterstallig onderhoud ligt dan op de loer. En dat is niet goed voor de waarde van je huis. Een goed onderhouden huis is meer waard.
Potentiële kopers zitten ook niet op achterstallig onderhoud te wachten. Oké, sommigen willen graag een klushuis. Maar het gros koopt toch het liefst een huis dat helemaal af is. Voelt je huis als licht, fris en goed onderhouden aan? Of zijn er hier en daar gebreken? Het kan nooit kwaad om eens kritisch naar het onderhoud van je huis te kijken.
Wat levert het wegwerken van achterstallig onderhoud op? Je verdient zo’n 80 tot 100% van je investering terug.
Nieuwe badkamer of keuken? Denk er nog even over na
Wil je je huis verbouwen, zodat het meer waard wordt? Kijk dan vooral hoe je meer woonruimte kunt creëren, hoe je je huis kunt verduurzamen en wat de staat van je huis is. Cosmetische verbouwingen, zoals dus die nieuwe keuken of badkamer, zijn té smaakgevoelig en zullen dus niet zo snel extra waarde opleveren. Wat jij een mooie keuken of badkamer vindt, kan in de ogen van je potentiële kopers wel eens vreselijk lelijk zijn. Wil je je huis nog een tijd niet verkopen? Dan kan die nieuwe keuken of badkamer jouw woongenot natuurlijk enorm vergoten. En dat is ook heel wat waard!
Interessant weetje trouwens: wist je dat je hypotheekrente omlaag kan als de WOZ-waarde van je huis is gestegen? Hoe dat precies zit, vertelt Joni in de video hieronder.
